东方星城
    楼盘地址:金晶大道东、联通路南
    售楼地址:金晶大道东、联通路南
    售楼电话:3160888 3060578
  • 楼盘概况介绍
  • 楼盘名称
  • 东方星城
  • 浏览次数
  • 8747次
  • 开发单位
  • 淄博盛锦房地产开发有限公司
  • 售楼电话
  • 3160888 3060578
  • 物业类型
  • 交房标准
  • 毛坯未装
  • 户型种类
  • 三室二厅 二室二厅 四室二厅
  • 总 套 数
  • 开盘日期
  • 交房时间
  • 占地面积
  • 建筑面积
  • 19.66万平方米
  • 容 积 率
  • 2.4
  • 绿 化 率
  • 小学学区
  • 中学学区
  • 详细地址
  • 金晶大道东、联通路南
  • 售楼地址
  • 金晶大道东、联通路南
  • 销售均价
  • 住宅均价6100元/平方米
  • 交通状况
  • 51路 88路 122路 159路
  • 周边设施
  • 内部配套

一、工程概况:
1、区域位置: 淄博盛锦房地产东方星座沿街公建住宅组群楼位于张钢地块内,潘南东路以北,金晶大道以东。该地段被中心城区包围,紧靠市委、市政府、政务一条街。东邻四宝山生态园;西邻金晶大道;南靠潘南路、人民路;北接华光路、中润大道;方圆2公里内有医院4处:中心医院、武警医院、张钢医院、博爱医院;中小学6所:张钢子弟学校、人民东路小学、潘南小学、张店二中、十八中、新元学校;幼儿园3处:张钢幼儿园、市直机关第三幼儿园、潘南小学幼儿园。周围商业气息浓厚,附近有海盛批发市场、大富豪灯具城、潘城粮油市场、云龙大厦商务城、淄博文化艺术城。居民购物、就医、子女入学非常方便。项目紧临张钢生活区,配套设施齐全,生活氛围浓厚,该项目与城区核心距离较近,可以充分利用市中心的成熟配套设施,利于降低开发成本。
基地内地势平坦,周边交通设施便利,交通状况:本区域周边立体化交通网络便捷,小区主入口位于潘南路旁,紧邻金晶大道,金晶大道贯穿南北,向南穿越中心城区,直达火车站、汽车站;向北2公里直达济青淄博高速出入口,直通205国道,可达济南、青岛、北京、天津。相邻的华光路、人民路、联通路、中润大道是中心城区主要交通街道,2路、51路、89路、138路、122路、159路公交车通中心城区各个区域和周边区县,人们出行极为便利快捷,适合住宅、商务,沿街房层数规划为四层,共计二幢,住宅规划为十七层高层住宅,共计二幢,四单元。
2、 基地条件:现状以张钢住宅用土地为主,南面临潘南东路,道路红线为47.00米,西面的金晶大道为城市主干道,道路红线47.00米。
3、 规划面积:0.87Ha。
4、 建设规模: 22060m2。
二、 总平面:
1、 总体布局:采用基本的行列式布局,并充分利用基地现状及路网,巧妙排列,既兼顾了日照、采光要求,还避免了行列式易出现的呆板形式,可谓一举两得。
2、 交通组织:本方案采用人、车分流道路布局,便于组织交通。以一主车道路形成环路道路格局,且照顾到步移景易的景观效果,道路路网组织清晰、流畅,并结合单体考虑地下及地上停车位。
3、 绿化设施:本方案的绿化设施主要是要给公建及住宅使用者创造一个良好的生态环境。力求在基本需求的基楚上,更加注重健康、环保的环境理念,巧妙利用路网围合绿地,行成人行步道,使其型态完整。因此在本地块环境营造上,突出“三季有花,四季常绿”,并且主要以乡土树种为主,使人们有了比较强的归属感,其间穿插各种各样的新异的景观小品,则进一步使环境呈现了生机勃勃的新气象。
4、 技术经济指标:规划面积:0.87Ha。
建筑面积:22060m2。
容积率:3.54。
建筑密度:29.62%。
绿地率:21.39%。
停车位(包括地下):266辆。
三、建筑:
规划本着超前性、先导性、达到高起点、高标准、高质量的要求,贯彻“以人为本”、“尊重自然”的思想,建设舒适、便捷、安逸、环境优美的小区。
1、 功能设计:单体设计将四幢建筑作为一个集合体考虑。根据空间形态、日照通风要求等进行综合分析,设计建筑类型。以靠进潘南东路单体定位为商务办公型式,一至二层为沿街商业用房,其余二层为出租办公,各部分功能考虑周全、合理,北面为两幢十七层高层住宅。并严格按照有关相关的国家规范、规程和规定设计。
2、 立面造型:充分利用群体建筑的体量感,在建筑形式上,以古典三段式的手法来处理,但细部均采用现代风格,在好的景观朝向设计了型式优美的立面造型。建筑色彩明快、响亮、沉稳,外墙为深、浅色调的谐调对比、凹、凸对比。沿街房南立面外墙用材均为天然石材、塑钢门窗;高层住宅外墙均为外墙乳胶漆。以取得令人满意的视觉效果,同周围环境及建筑风格相协调,为城市增添了一抹靓丽的风景线。
四、结构形式:
本工程为地上商务办公四层、住宅十七层。商业房基础形式采用柱下独立基础,高层住宅基础形式采用地基梁阀板基础。商务办公地上建筑高度14.60米,根据建筑物的层数、高度、跨度等特点结构型式采用钢筋混凝土框架结构,现浇楼屋面,高层住宅地上建筑高度47.60米, 根据建筑物的层数、高度、跨度等特点结构型式采用短肢剪力墙,现浇楼屋面。
建筑抗震类别为丙类,抗震设防烈度为7度,抗震等级为三级。
高层住宅剪力墙厚200,轴线居中。
其他柱截面:400X400
梁截面:沿街房300X600、高层住宅200X500
混凝土标号:基础C30,剪力墙C30,柱、梁、板C25。
钢筋:HRB235,HRB335,HRB400。
墙体:低下墙体材料均为M15煤矸石实心砖,其余填充墙为加
气混凝土砖。
五、建筑设备:
1、给排水设计:
(1)、生活给水:本地块单体室内给水管采用PP-R给水管,自室外接入单体管道井内。给水接入管通过管道井通每层用水房间,在每层管道井内设置水表及阀门,单体内给水管线采用PP-R管,除厨房、卫生间明装外,其他室内均暗装,高层住宅采用加压供水设备供水。
(2)、排水设计:排水系统采用污废合流制。采用UPVC实壁排水管,胶结。生活污废水靠重力流排出室外,经化粪池简单处理后排入市政污水管网。商务办公建筑连接旁边地下集水坑,集水坑内放置两台潜污泵,潜污泵通过排水管将集水坑中积水提升后排至室外排水管网中,高层住宅建筑电梯井连接旁边地下集水坑,集水坑内放置两台潜污泵,潜污泵通过排水管将集水坑中积水提升后排至室外排水管线中。
(3)、消防给水设计:单体消防给水系统分为消火栓系统和自动喷水灭火系统。
商务办公楼梯间、走廊设带消防报警按扭消火栓保证每处着火点有两支水枪到达,并与消防控制室联动(包括消防广播、启动室外消防泵、电梯迫降等)。消防给水管道采用镀锌钢管,卡箍连接。
(4)、商务办公设置自动喷水灭火系统,采用闭式湿式系统。喷头安装保证布水均匀且不受阻挡,并与消防控制室、火灾探测系统联动。自动喷水灭火系统给水管道采用镀锌钢管,主干管采用卡箍连接。
(5)、高层住宅楼梯间设带消防报警按扭消火拴,与消防控制室联动(包括消防广播、启动室外消防泵、电梯迫降等)。
2、采暖及制冷设计:
(1)、本地块商务办公楼采用中央空调采暖、制冷的方式。由各单体楼空调机组提供热源以及冷源,压力靠各单体楼空调机组循环泵供给。
(2)、空调机组的采暖、制冷量通过需要变频调节。热媒通过镀锌钢管接至各户风机,用户可自行温控调节。管道作保温处理。
(3)、各回风口内装有高效过滤网,过滤灰尘等空气悬浮物。
(4)、本地块高层住宅采暖采用低温地板辐射采暖方式。市政采暖管线接进小区内换热站,换热站将改变压力及水温以适应住宅楼使用。
(5)、热水自换热站接至高层住宅楼,通过管道井通自各层用户内,每层管道井均设分户计量表,然后接户内分,集水器、室外热水管线及楼梯间采暖管线均采用镀锌钢管,户内垫层内采暖管线采用热PP-R管。
3、强电部分
(1)、本工程由小区变电所引来二回路电源。电缆采用VV22-1KV四芯电力电缆。当正常电源断开,备用电源能够承担消防、电梯和公用照明负荷。
(2)、本工程商务办公楼用电标准,负荷用电指标为:50~60W/m2。
根据照明设计标准,办公室照明为300lm;商务房间内照明150lm,卫生间等150lm,走廊50lm;会议室300lm。
(3)、商务内各房间设置普通插座和空调插座(或空调调速开关);
办公各房间内除设置普通插座和空调插座(或空调调速开关)外,在卫生间内设置排风扇插座。
(4)、本高层住宅楼按照提高型住宅的用电标准,负荷用电指标为:6KW或75W/m2。
(5)、住户内在客厅、卧室设置空调插座,在卫生间内设置淋浴器
和排风扇插座。。
4、弱电部分
本工程弱电部分包括:电话系统、电视系统、宽带网信息系统和监控系统。
(1)、办公综合布线系统包括:电视、电话、宽带网等。在办公室的各个房间内设置电话和宽带网信息系统,在会议室和公共活动房间设置电视、电话、宽带网插座。
(2)、商务综合布线系统包括:电视、电话、宽带网和闭路监控系统等。在旅馆的客房内设置电视、电话、宽带网插座,在大厅、走廊和停车场等场所设置闭路监控系统。所有弱电设备集中设置于总控制室或总值班室内。
(3)、高层住宅三表远传系统包括电表、水表、暖气表、煤气表等,在地下室每单元设系统总成箱一台,每层设采集器箱一套。三表远传系统信号传至小区物业管理中心。
(4)、综合布线系统在每户内设置电视、电话、宽带网插座、可视对讲电话及防盗报警按钮两个(客厅、主卧)。可视对讲和防盗报警信号传至小区物业管理中心的警卫值班室,便于出现问题及时处理。
(5)、消防用电按照一级负荷供电,正常供电电源由本建筑物低压配电柜供给,备用电源由引自本区变电所的另一回路承担,两回路电源在消防用电配电箱内自动切换。建筑物的消防报警信号接至本区物业管理中心的消防控制室或本地区的119指挥中心。按照建筑防火设计规范的要求建筑物内设置火灾事故照明及疏散指示标志灯,其电源由各层配电箱供给。本建筑物设置集中式火灾报警系统,火灾报警控制器安装在消防控制室,火灾报警系统由火灾报警控制器、感烟探测器、消防启泵按钮、手动报警按钮、火灾事故广播、消防电话组成。消防控制设备应具有下列控制及显示功能:控制消防设备的起、停,并显示其工作状态;消防水泵、防烟排烟机的起停,除自动控制外,还应能手动直接控制;显示火灾报警、故障报警部位;显示供电电源的工作状态。
六、 建筑节能:本地块单体建筑节能根据《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006及《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006设计,以分别满足节能50%及节能65%的要求。
1、沿街房屋面采用硬泡聚氨酯保温,导热系数≤0.024W/(m•k),2、外墙采用硬泡聚氨酯保温,导热系数≤0.024W/(m•k)。3、外窗采用单框中空塑料窗,商务办公传热系数≤1.80W/(m2•k),高层住宅传热系数≤2.80W/(m2•k)。4、高层住宅屋面及外墙均采用硬泡聚氨酯外墙保温系统,导热系数≤0.024W/(m•k)。
七、环境保护:为了提升本地块环境保护力度,拟采用多项综合新技术。墙体材料均采用加气混凝土砌块,外窗为中空玻璃塑料窗,有效地降低能耗,并且节约了不可再生的资源。并采用成套太阳能利用技术。厨房、卫生间为整体标准化设计,并采用有机垃圾粉碎技术和节水器具。同时,为了保证本地块的总体环境质量,拟采用垃圾收运系统,实行垃圾集中存放、中转,经压缩清运。同时,对雨水实行回收分质利用。生活废水实行净化再循环,作为本区绿化灌溉之用。本地块将采用无障碍通道铺设,并设有服务于残疾人的各种专用设施。
八、建筑智能设计:各个建筑物均采用楼宇电子对讲系统,沿街及高层住宅建筑均布设电话、电视、宽带网等多项系统,以满足日益发展的需要和保障今后开展高科技服务的需求。

张店 东方星城 楼盘地址:金晶大道东、联通路南
售楼地址:金晶大道东、联通路南 售楼电话:3160888 3060578
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